Les enchères immobilières ne sont pas très réputées en France, pourtant elles s’avèrent être un bon moyen d’acquérir un bien à un prix inférieur, le plus souvent, à sa valeur réelle.
Pour les personnes qui souhaitent vendre très rapidement, les enchères immobilières sont à prendre en compte.
Enchère immobilière : ce qu’il faut savoir ?
Le lexique en rapport avec les enchères immobilières est très précis et doit être compris dans son intégralité. Comme exemple, on peut citer l’adjudication (modalité de vente à la personne offrant l’enchère la plus élevée), les enchères par notaire (appelées aussi ventes volontaires), les ventes de domaines (vente du matériel de l’État), et ventes judiciaires (dites ventes forcées ou suite à saisie).
Autre point à ne pas négliger, les frais annexes aux ventes aux enchères immobilières ne sont pas les mêmes en fonction des ventes (en général 10 à 15% du montant de l’adjudication, ou 5% sur les ventes de domaines). Enfin, le délai de rétractation n’existe pas en cas d’achat de bien immobilier aux enchères, tout comme la condition suspensive d’obtention de prêt immobilier (art. L 312-20 du Code de la Consommation, plus d’informations ici) et vous disposez d’un délai maximal de 45 jours pour régler l’intégralité du solde.
Enchère immobilière : avantages et inconvénients
Le principal avantage à l’achat d’un bien immobilier en vente aux enchères est bien entendu le prix d’achat obtenu, qui est généralement bien en-dessous de la valeur réelle du bien. Cela permet de s’offrir le bien immobilier souhaité dans un budget tout à fait abordable. En revanche, acheter un bien immobilier en vente aux enchères a également quelques inconvénients. Les biens immobiliers doivent faire l’objet d’une inspection scrupuleuse, car aucun recours ne sera possible en cas de vices cachés ou de dégradations non repérées : le bien est vendu « en l’état ».
De même, entre l’adjudication et la possession réelle du bien (délais de surenchères, matérialisation de l’acte de propriété…), les biens qui seraient dégradés par des conditions climatiques ou par vandalisme restent votre entière propriété, d’où l’intérêt d’assurer immédiatement votre bien, l’idéal étant de convenir avec votre assureur d’un départ d’assurance au jour de l’adjudication.
Enchères immobilières : Droit et Finance
Les cadres juridiques et financiers des ventes immobilières aux enchères doivent être scrupuleusement respectés, sous peine d’annulation d’adjudication ou à l’inverse, de confirmation d’adjudication malgré un souhait de recours (dégradations du bien, vices cachés…). Le cadre juridique est mis en place par un notaire. Ce dernier doit établir le cahier des charges qui décrit en détail les modalités de vente et la nature du bien (frais à la charge de l’acquéreur, état du bien…). Le cadre financier, lui aussi, doit être étudié et anticipé en amont.
Toute personne souhaitant participer à des enchères immobilières doit s’acquitter, entre autres, des frais de consignation (généralement situé aux alentours de 10% du prix de départ de l’enchère) avant même le début de l’enchère. Les frais de vente (publicité, visites…) doivent eux aussi être anticipés, et le financement doit être intégral (en cas de prêt bancaire, ce dernier doit être obtenu et confirmé par écrit avant le début des enchères)
Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier par ce type de service, je vous conseille vivement de vous rendre sur le site enchères immobilières qui regroupe les derniers biens à la vente.
